“公积金贷款购买法拍房贷款需要怎么办理？”

“公积金贷款购买法拍房贷款利率是多少？”

“商业贷款购买法拍房可以商转公吗？”

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3月11日，记者从中山市政务服务和数据管理局获悉，自2月14日《中山市住房公积金贷款购买法拍房操作细则》印发后，该事项便成为近段时间12345政务服务便民热线，市民咨询较多的热点。

记者采访中山市住房公积金管理中心了解到，目前符合中山市住房公积金个人住房贷款条件的买受人，通过中山市两级人民法院组织的司法拍卖活动，购买全市行政区域内产权清晰的房产，可申请办理住房公积金贷款。申请人为法拍房买受人，配偶也可作为共同申请人，但都需符合中山现行公积金贷款申请条件。

此外，申请人竞拍的房产除须符合中山现行公积金贷款要求外，还应同时符合：

●房产楼龄在10年（含）内；

●原业主已取得不动产权证书；

●不存在设立居住权、租赁权等无法腾退的情形；

●纳入人民法院指定的拍卖平台或渠道进行公示；

●属于自然人名下的房产；

●房屋土地使用权应为出让方式取得等条件。

据悉，目前公积金贷款购买法拍房共有三种贷款模式：

●办妥正式抵押登记后发放贷款，该模式可通俗理解为，申请人已经全款购买了法拍房，并取得不动产权证书后，在不动产权证书出证之日起2个月内，可以申请办理纯公积金贷款、商业贷款、公积金组合贷款三种类型；

●落实阶段性保证担保后发放贷款模式，即申请人竞拍成功，并取得拍卖成交确认书后，在法拍房过户前，可向银行协商办理商业贷款、公积金组合贷款；

●法拍房商转公贷款模式，则指申请人购买的法拍房已经取得中山商业贷款，在商业贷款发放之日起2个月内，可将其转为公积金组合贷款。

在贷款额度、贷款比例、年限及利率方面，全市均按照现行二手房公积金贷款规定执行，其中贷款额度以拍卖成交价与房屋评估价的孰低值（谁低就用谁）作为计算基数。申请人购买法拍房申请公积金贷款，可通过“中山公积金”微信公众号查询公积金贷款业务受委托银行进行业务办理。中山市住房公积金管理中心副主任邢领表示，以上举措不仅能进一步拓宽住房公积金贷款的使用范围，更好满足市民刚性和改善型住房需求，还能降低职工购买法拍房的资金压力。

公积金购买法拍房具体办理程序：

竞拍前银行预审核-申请人办理资格认证-申请人提供贷款申请材料-贷款额度审核-贷款发放审核-发放贷款-法院出具执行裁定等文书-申请人办理过户及房产登记手续-银行办理抵押登记并上传相关材料到公积金系统。

编辑 曾嘉慧  二审 韦多加  三审 陈浩勤