10月20日，记者从中山城建集团获悉，该集团旗下建安物业开发的中山市东区街道月湾路保障性租赁住房交出亮眼运营成绩单，目前项目一、二期的整体出租率超80%。作为中山首个保租房建设、老旧小区改造与国企投资运营“三位一体”项目，月湾小区已成为中山新市民、青年群体高性价比的安居选择。

小区户型多元 市民可“拎包入住”

走进月湾小区，可以看到原本斑驳的老楼“穿”上了灰白与橘色相间的“外衣”，与简约的橘色门楼相得益彰；加装的银灰色电梯与翻新的楼道搭配和谐。

“项目二期共推出131套精装住宅，并针对中山新青年的生活需求，将‘麻雀虽小，五脏俱全’的精细化设计贯穿始终。”中山城建集团相关负责人介绍，项目二期的户型套内面积28至78平方米，包含一房53套、两房一厅34套、三房两厅44套。

记者在样板间看到，户型设计侧重精细化空间规划，配备独立厨房、干湿分离卫生间，借助折叠家具、多功能储物柜提升小户型利用率，全屋配齐洗衣机、冰箱、空调、床具、热水器、抽油烟机等生活设施，水电网络接入到位，真正实现“拎包入住”。

值得注意的是，月湾小区的租金持续执行同地段市场价95折标准，运营方每年结合市场行情重新评估定价，在新评估价格基础上保持95折优惠，当前租金水平稳定。“一线工人也可申报入住。”中山城建集团相关负责人表示，小区租住准入条件宽松，满足东区街道名下无房产、在东区街道居住满半年或就业三项条件任意一项，即可提交申请，一线工人也可申报入住。目前月湾小区的租户以单身青年、刚毕业来中山就业人员为主，深中航空港、各大银行以及教体、文旅、住建、国资等多家企事业单位已有员工在此安居。

数据统计显示，项目一期144套公寓自2023年12月投用，平均出租率达90%，广受青年租客认可。项目二期于去年4月投用，目前出租率约为73%，其中两房户型最为抢手，仅余两套房源；一房、三房仍有少量房源。

探索老旧小区改造新模式

“月湾小区破解了老旧小区改造‘钱从哪来’‘如何持续’两大难题。” 中山城建集团相关负责人介绍，二期采用“央补资金+企业自筹”模式，由国企全程负责规划设计、施工建设与招租运营。小区原为上世纪90年代老旧小区，改造前墙体剥落老化，改造后翻新外立面、加装电梯，同步实施雨污分流和三线整治。项目运用装配式钢结构加装电梯技术，将施工周期从10多天压缩至3天；采用支点加固法与碳纤维复合材料开展建筑加固，在保障安全的同时节省50%的工程造价。

经过一、二期完整周期运营检验，这套老旧小区改造+保租房+国企运营的模式，呈现建设快、口碑好、出租率高的特点。中山城建集团相关负责人表示，该模式长期发展的核心痛点是挖掘合适的存量改造房源，目前集团正与住建部门保持沟通，摸排备选物业。下一步，中山城建集团将依托月湾小区实践经验，用好央补等相关政策，探索在其他老旧存量物业复制这套模式，持续推进城市更新，保障新市民安居需求。