随着大湾区加速向国际一流湾区迈进，粤澳深度合作区在大湾区中的地位及发展潜力不言而喻。近日，国际房地产服务商第一太平戴维斯发布了《横琴粤澳深度合作区商业地产市场2022年下半年回顾与展望》报告。 

在当日的发布会上，笔者了解到，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人结合报告内容，从写字楼、零售等方面深入剖析了2022年下半年横琴粤澳深度合作区商业地产市场的动态，并展望2023年上半年的市场整体趋势。报告指出，疫情扰动叠加经济增长承压，去年下半年横琴粤澳深度合作区租赁需求进一步疲软，写字楼市场半年度净吸纳量自2013年起首录负值。加上因供过于求延续，业主方继续加大租金优惠力度，导致片区租金指数分别环比下降3.3%及2.7%。 

展望2023年，随着更多助企纾困的扶持政策落地，房地产、信息技术、零售及贸易等行业企业的租赁需求料将有所提振。此外，金融及专业服务企业的租赁需求将继续保持活跃。不过，尽管需求料有回升，但供应高峰或将令市场去化进一步承压，且将再度加剧市场竞争，写字楼市场空置率预计将继续走高。同时，业主方议价空间预计持续增大，两市场平均租金预计均有下降。 

另外，在政府刺激消费举措的利好带动下，报告预计居民消费需求有望进一步释放，进而带动整体租赁需求回升。同时，餐饮及休闲娱乐业态租赁需求预计将保持活跃。尽管如此，较大规模的新增供应将不可避免地加剧租赁市场竞争，区域零售市场空置率预计均将小幅上升。

【文字】 梁展宏

编辑  徐璇   二审  肖良津   三审  赖友生