2024年3月10日，为期四天的2024中山名优人居项目巡展（深圳站）在深圳国际会展中心圆满落幕，吸引了逾30万观众的热情参与。此次活动标志着中山房地产企业首次以团队形式亮相深圳的国际大型展销活动，特别是在深中通道即将于今年6月通车的重大利好背景下，凸显了中山住建部门、中山市房协积极推动深中人居融合、促进房地产市场有序回暖的坚定信心和积极作为，展现了政企之间的同心协力。
本次房展期间，市住建局领导一行到现场调研，与参展房企工作人员进行交流
跨山越海中国桥。深中通道，作为国家的重大工程和粤港澳大湾区的核心枢纽工程，历经近8年的建设，成为跨珠江口的重要组成部分。其地理位置优越，北距虎门大桥约30公里，南距港珠澳大桥31公里，连接深圳机场互通与广深沿江高速二期，向西跨越珠江口，在中山马鞍岛登陆，并与在建的中开高速对接。深中通道的通车将极大地缩短深圳与中山之间的车程，从现有的2小时缩减至仅需30分钟，使深圳、中山和广州三地真正进入“大湾区半小时生活圈”。
深中通道的通车，让深圳、中山两地的距离从此“天堑变坦途”
在笔者看来，中山翠亨新区马鞍岛、深圳宝安区是深中通道东西侧的起始点，这决定了宝安和中山翠亨新区在东西岸协调发展中扮演的重要角色。从这里，深圳与中山的人流、物流将借深中通道畅通无阻地快速往来，两地的交通、产业、科技、文旅领域将进行更深度的交流碰撞。
为充分把握深中通道带来的机遇，中山近年来积极谋划与深中通道衔接的高速公路及干线公路，致力于提升各镇街与深中通道的衔接效率。中山的交通基建投资增速在全省名列前茅，展现出“弯道超车”的态势，有效弥补了中山在珠三角城市群中的交通短板。预计今明两年，中山将形成完善的交通网络，包括“四纵五横”高速公路网、“三环十二快”高快速路网以及“三纵三横”轨道交通网，届时深圳市民将在1小时内能够便捷通达中山各地。
中山城市路网密度在湾区城市群中排名前列
基于交通规划利好，早在深中通道建设启动前，深圳人在中山购房置业已然盛行。部分最早在中山投资置业的深圳市民，也尝到了物业升值的甜头。而随着近几年全国房地产市场的洗牌调整，房地产市场正逐步理性回归，这无疑也向地方调控、房企、购房者提出了新的方向、新的要求、新的挑战。
本次房展加深了深圳市民对宜居中山的认识
这意味着，如今深圳购房者对于中山的置业需求，已不再仅仅基于两地楼价的差异，他们真正需要的，是一个在中山从昔日单纯购房投资，到如今在中山“安家”的理由。作为近两年中山多场房展的组织方，笔者对这点的感触尤为深刻。
而“安家”的理由，在笔者看来，应建立在中山抢抓深中通道通车这一机遇，展示其在就业、教育、居住、交通等方面的高性价比和吸引力，让深圳人在寻找到高品质的居住和生活环境，感受到湾区一体化生活的美好。
从绿化、亲水、交通等建设方面，近年中山变得更加宜居
这，正是深中融合时代，真正打动深圳人扎根中山、在中山安居乐业的核心关键。
有第三方数据显示：截至2023年，面积约2100平方公里的深圳，商品住宅只有不到190万套，全市人口只有7%左右拥有商品住宅。这意味着，超过9成在深圳工作和生活的人，需要通过租房过日子。整体楼价高、土地供应紧张、人口密度大、“上车”置业难度大，是当前乃至未来很长一段时间，深圳房地产市场的客观现实。
反观中山，它在城市人口密度、楼价和房屋供应量等方面具有显著优势，有能力满足深圳溢出的置业和居住需求。尤其随着深中通道的通车，两座城市存在完美的互补关系。
与此同时，除曾获“联合国人居奖”“全国首批文明城市”“中国最具幸福感宜居城市”“国家卫生城市”“国家环境保护模范城市”“国家森林城市”等一系列城市荣誉外，深中融合发展下的中山，如今更拥有着优越的地理位置、优势的现代产业及政策，是粤港澳大湾区的一片投资创业热土。近年来，越来越多海内外人才跨越伶仃洋齐聚中山，正是“英雄所见略同”的最佳佐证。
翠亨新区正成为中山吸引深圳乃至海内外人才落户的高地
一座城市，高质量发展依靠创新，创新创业则依靠人才。过去几十年深圳的腾飞经验，是如今中山努力学习的对象。作为传统的制造业强市，中山产业配套完善，创新技术和理念容易在这里转化为成果。而这也是大量深圳科研企业、人才所需要的舞台。与此同时，过去两年来中山通过“工改”腾出工业用地逾3万亩，以十大万亩级现代主题产业园重塑产业空间，以中山“新十大舰队”重构产业格局，为更多来自五湖四海的人才，培育更多施展才华的平台。同时，中山还与深圳合作共建高端人才社区，将共育、共建人才沃土和人才生态，加速形成“近者悦，远者来”的人才高地。
今年6月深中通道通车后，这将成为每天往返深中两地市民路上最常见的画面
读懂中山，龙腾湾区。投资热土，优选中山。笔者认为，近年中山在上述领域所交出的“成绩单”，正在一步步塑造出吸引深圳年轻才俊在此安居乐业的“理想型”城市。相信在不久的将来，那逾9成在深圳尚未购房置业的市民街坊，将在大湾区西岸核心枢纽的中山，找到适合自己的事业舞台、安一个属于自己的宜居之家。
毕竟，谁又会拒绝一个朝气蓬勃、环境优美、宜居宜业、交通发达且开销合理的城市呢？
编辑 冯淋 二审 王远扬 三审 赖友生
