火炬开发区联民路边三幢新建的标准厂房在工厂园区内格外引人注目。这是火炬开发区健康产业基地园区首批“工改”项目——创新科技孵化集聚区南地块。“中国检验检疫科学研究院粤港澳大湾区研究院、美贝斯特（广东）生物科技有限公司两个项目已入驻南地块厂房。其中，美贝斯特预计三年内产值规模超过3亿元，检科院将吸引一批孵化项目入驻。”3月2日，中山健康基地集团有限公司总经理助理王贺年介绍，这批“工改”项目已成功释放出产能。

美贝斯特（广东）生物科技有限公司。

看了半小时便确定厂房

2021年3月18日入场装修，7月18日获得生产许可证，9月18日投产出第一批货，美贝斯特在这个“工改”园区内写下了“加速度”。

“工改园区为我们节约了时间成本，从正式装修到生产出第一批货，仅仅用了半年时间，如果不是受疫情影响，可能还要快一些。”公司副总经理林新棋回忆说，2020年10月，他们开始找厂房，当得知健康基地园区有幢“工改”厂房准备招商时，前去洽谈，当时只花了半个小时就确定下来。

林新棋。

是什么原因让林新棋在这么短的时间内下定决心？林新棋表示，作为健康基地主导的“工改”厂房，不仅让他们可以“拎包入住”，省去大量的前期准备时间，使项目快上马，而且租得安心、放心，在前期投入上可以更大胆做长远发展计划。再说租金是按实实在在的面积来算，挤去了各种公摊位面积“水分”，更加实惠，园区贴心的服务让他们在发展中更舒心。

林新棋团队在化妆品行业拥有20多年工作经验。2017年，他们从广州来到中山，随着公司的发展，需要寻找新的空间载体。“之前，我们到过广州、北京、南昌、珠海等地考察，最终还是选择中山火炬区。”林新棋认为，再次选择在中山发展，除了因为中山的地理位置优越，还因为中山政府服务周到。美贝斯特租用了创新科技孵化集聚区（南地块）两幢厂房，拥有21000平方米GMPC标准厂房及根据CNAS标准建造的研发实验中心及众多高精尖生产制造设备。林新棋展望道：“今年公司预计可以达8000万产值，未来3年计划达到年产值3亿元。”

已投入生产的美贝斯特（广东）生物科技有限公司。

与美贝斯特共用一个厂区大院的是新入驻的中国检验检疫科学研究院项目。

中国检验检疫科学研究院项目是国家设立的公益性检验检测检疫中央研究机构。2020年11月中山市人民政府与中国检验检疫科学研究院签署了大湾区研究院合作协议，并于2021年5月揭牌。该研究院聚焦国家重大需求和粤港澳大湾区经济社会发展需求，重点围绕检验检测、标准认证、食品安全、生物医药、化妆品安全与功效、产品环境健康安全等领域，在大湾区建设新型研发机构，并引进上下游科技企业，形成相关产业集群。检科院将引进一批优质项目和平台到这幢大楼里进行孵化。

站在厂区大院内，国家健康基地工作人员说道：“想进这里的项目很多，当时招商阶段就有几十个项目等着排队入场，我们采取严格的选商方式，只有符合项目准入条件的方可进驻，通过精心筛选，美贝斯特、中国检科院两个项目脱颖而出。后期，园区还将加大工改的力度，打造更多高质量的工改厂房，满足更多高端项目的需求。”

工改释放发展空间激发经济活力

产业园区是极其宝贵的发展新空间，对有着三十多年发展历史的火炬开发区来说，加快推进低效、低端、低质工业用地改造，盘活闲置用地，拓展发展空间，是一个重大考验。

2020年9月28日，火炬开发区举行创新科技孵化聚集区项目封顶暨连片“工改工”项目启动仪式，标志着火炬开发区向产业空间存量要增量的突围战正式打响，也意味着火炬开发区在加快“三旧”改造推动城市更新上又迈出了坚实的一步。      

创新科技孵化聚集区项目位于火炬开发区东利片区，深中通道“桥头堡”的位置。该项目总投资1.5亿元，占地面积约53亩，分为南北两地块，通过拆除地块内超过8000平方米的低矮建筑，新建高质量厂房及综合体4幢，共5.2万平方米，空间载体比原来提升了近七倍。        

东利片区科技创新集聚区已初具规模。

健康基地工作人员介绍，该“工改”地块原是两家规下低效企业租用于仓库和堆场等用途，土地使用效率低下。列入“工改”项目后，健康基地一边加快改造步伐，一边启动招商。按规划，南地块厂房建筑楼面荷载大，适合生产型企业入驻，现在完成招商工作。北地块大楼建地下1层、地上12层，配套完善、交通便利，可供研发、孵化等企业进驻，现已有多个项目签约入驻。

中山市第十五次党代会报告提出，坚持工业立市，坚决打赢打好破解土地瓶颈这场没有退路的攻坚战。闯出一条具有中山特色、更好更实的村镇低效工业园改造升级之路。

火炬开发区高度重视低效工改工作，高位谋划布局、积极有效推进，已选取东利、张家边、沙边、窈窕、沙仔五个片区先行先试。作为火炬开发区首批“工改”项目的创新科技孵化集聚区，不仅是招引单个项目，而是要培育主题产业集群。健康基地将以该区域为主核心，辐射海滨社区区域，推动重点科研院所、检验检测机构以及集聚产业园建设发展。      

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