近日，西区街道办事处发布《西区旧城改造项目（马山片区）最高加购面积限额调整的通告》（下称《通告》），备受马山片区居民群众关注。那么这次马山项目加购面积政策新调整对谁有影响？又意味着什么呢？马山项目最新进展如何……带着这些问题，记者采访了西区街道城建局副局长邓明兰。

▲《西区旧城改造项目（马山片区）最高加购面积限额调整的通告》。

据了解，为了鼓励被征收人主动签订协议，马山项目一直允许被征收人在补偿款之外，可以以优惠价自费加购一定数量的房屋面积。邓明兰指出，这是属于马山项目的奖励措施，而非《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的补偿事项。因此，本次对于最高加购面积限额的调整，是不会损害被征收人的补偿利益的。征收部门可以根据马山项目的实际进展和需要进行调整。

现行的马山项目加购面积政策是，置换2套及以下安置房的，最高购买面积不得超过40㎡；置换3套及以上安置房的，最高购买面积不得超过20㎡。而《通告》称，自7月11日起，将对项目现行最高加购面积限额进行调整：在今年7月10日前签约的，最高加购面积限额维持不变；在7月11日至8月10日签约的，最高加购面积限额减少20%；在2022年8月11日以后签约的，最高加购面积限额减少50%。

▲马山项目安置房小区星月彩虹花苑（第一期）。

这意味着，7月11日之后签约的，安置房能购买的面积将减少8㎡，房屋价值最高损失11万元；8月11日之后签约的，安置房能购买的面积将减少20㎡，房屋价值最高损失28万元。邓明兰表示，这个调整会对未被下补偿决定且未签约的被征收人产生直接的利益变化，但不会影响已下达补偿决定的被征收人。“所以我们呼吁，被征收人签约要趁早，如果在7月11日之后签约，那最多会损失‘一个厨房’；再犹豫、拖延到8月11日之后签约的话，到时就‘少个客厅’了。”她说。

调整加购面积政策，一方面是征收决定及补偿方案的规定赋予给征收部门的权力；另一方面，是加快依法征收、体现公平正义的必要举措。邓明兰称，马山项目已经进入“最后倒计时”，对加购面积政策作出调整，是希望未签约的被征收人抓住最后的窗口期主动签约，充分保障好自身利益。她补充道：“如果再拖延下去，不仅会有直接的经济损失，还有可能会被下达补偿决定，甚至面临被强制执行的后果。”

▲马山项目开展统一清拆行动。

今年马山项目的推进可谓跑出了“加速度”，从3月份基本完成项目动迁，4月份开展大面积的统一清拆，到如今拆除率已从原来的60%迅速上升至接近90%。项目土地平整的速度在加快，当前马山片区E1-03（A9）地块的公益性用地控规调整工作已完成，商业地块、居住地块达到土地出让条件。这，将是马山片区第一块出让土地。不难看出，西区街道既最大限度地保障着群众的合法利益，也开足马力全速推动着马山项目的进程。

▲马山片区E1-03（A9）等地块公益性用地的调整后用地规划图及用地指标情况。

接下来，西区街道将采取更坚决、果断的措施，全力推进马山项目攻坚工作，高质量推进城市更新建设。

◆中山日报社编发中心
◆文：见习记者 余晓霖
◆图：记者 文波 部分由受访者提供
◆编辑：余晓霖
◆二审：曾淑花
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◆素材来源：中山日报