6月27日下午，中山市黄圃镇马安村股份合作经济联合社“工改工”宗地项目合作主体公开遴选竞价会在黄圃镇举行。一番激烈角逐后，中山市城科智能装备有限责任公司于当天15时21分竞价成功。当天参与竞价的项目位于马安村，是马安村旧工业区升级改造项目首期工程。

▲马安村“工改”项目合作主体公开遴选竞价会现场。

据了解，马安村旧工业区升级改造项目首期工程用地位于黄圃镇马安村盛红路，总面积约62亩，土地整备工作目前已经完成。改造前，此处均为一层锌铁棚厂房，容积率约0.71，产业以家电制造、五金制品、塑料配件等为主，厂房环境差、产能低，是典型的低效工业园。改造后将用于建设不少于11.32万平方米的高标准厂房，项目产业定位为智能家电、智慧家居、新一代信息技术和先进装备制造等产业，预计年产值将达到1200万元/亩，所产生的年税收将达到82万元/亩，约是原年税收的10倍。

当天，黄圃镇结合实际，创新了竞价模式，以“先竞年均亩税收再竞现金土地补偿款”的竞价模式遴选合作单位。“年均亩税收起拍价为50万元，加价幅度为每亩一万元……”在第三方拍卖师的主持下，参与公开遴选的三家企业围绕年均亩税收进行竞价，十余轮竞价后，中山市城科智能装备有限责任公司于15时21分竞价成功，以每年每亩82万元税收、3200万元现金土地补偿款等条件竞得。

▲中山市城科智能装备有限责任公司正在竞价。

中山市城科智能装备有限责任公司董事长李广立接受记者采访时表示：“这边作为中山市走得比较快的一个村企合作‘工改’项目，本身就起到一个标杆作用，所以我们也希望能参与进去，为我们后续工作开展带来一些便利。”李广立介绍，这种便利体现在降低企业投资风险，因为前期都是由镇政府方面统筹协调的，较好理顺多方关系。此外，也能一定程度上节省企业前期开发成本，协调解决一些税费问题。

“这次的遴选竞价工作意义较大。”据市委派驻黄圃镇工作组组长、黄圃镇党委副书记黄俊谦介绍，马安村旧工业区升级改造项目首期工程是全市第一个通过编制招商方案并公开遴选合作企业的“工改”项目，也是第一个通过农村三资管理平台遴选合作企业的“工改”项目，不仅有效缩短工作流程，最大化保障马安村集体的利益，同时，也为全市工改项目的顺利推进留下宝贵经验。

◆中山日报社编发中心
◆文：记者 李鑫
◆图：黄圃发布
◆编辑：李鑫
◆二审：曾淑花
◆三审：陈浩勤
◆素材来源：中山日报 黄圃发布