11月15日，中山市举行2022年度第五批村镇低效工业园改造项目集中动工拆除仪式，火炬开发区中力智谷产业园、新兆威医美智能智造产业园、兆鹰再生资源三个“工改”项目同时启动。

三个项目投资总额约14.3亿元，此次“工改”项目体现了火炬开发区企业正加快向“高效集约”转变，向土地要效益、向存量要增量、向增量要质量，通过产业转型升级实现提质增效、创新发展。

▋改造后年产值将增长约30倍

中力智谷产业园项目位于火炬开发区兴业路，用地面积58.22亩，改造主体地块现有3栋建筑物，为中山市中力实业有限公司。该主体自2013年开始使用，容积率仅为0.29。此次改造由中山市中力实业有限公司作为改造主体，拟投资6.3亿元，实施全面改造，用于新一代电子信息、智能制造、医疗器械的生产、研发和办公，项目总建筑面积15万平方米，容积率大幅提升。年产值也将达5.8亿元，将比现在增长29倍。

“项目初期，在火炬开发区住建部门和火炬工业集团的支持与协助下，我们得以充分认识此次‘工改’的必要性，并深入了解相关政策。”中力智谷产业园项目负责人施恭强介绍，有了政府的大力支持，进一步增强了企业对原有废旧厂房改造升级的决心与信心。施恭强表示，将以高起点、高标准作为指引中力智谷产业园项目开发建设的方向，积极探索“工业3.0”新模式，推动传统工业园区向产城融合的新型产业社区转型，为自身及产业发展引进提供充足的承载空间。

▲火炬开发区中力智谷产业园“工改”项目动工拆除。记者 夏升权 摄

火炬开发区（民众街道）民众沙仔园区低效改造升级项目—新兆威医美智能智造产业园项目，是由国家健康基地集团牵头打造的万亩“火炬原药港”的重要组成部分。该项目总占地面积60亩，建成于2007年，年产值仅2860万元，部分经营用作染整厂、漂染厂等，大部分空置，属于产业低端、低容积率、低产出的低效产业园。在火炬开发区“工改”领导班组部门、民众街道、健康基地集团的大力推动下，今年3月广东网派实业发展有限公司开始启动对现有低效厂房进行改造升级，总投资额约5亿元，计划导入医美装备制造、新一代信息技术、轻工、新能源、新材料新包装等主要产业，打造集生产、研发、办公、生活于一体的复合产业空间，为园区内企业提供全维度的产业服务，助力企业加速发展、升级。项目达产后，年产值将达10亿元，年产值提升了35倍。

▋腾笼换鸟 改出“电声硅谷”

火炬开发区茂南路一地块原租赁给中山市兆鹰再生资源有限公司，主营废物资源化利用、回收，属低效厂房，现已空置。该项目总用地约43亩，改造后的产业发展方向是引进先进制造、医疗器械，计划打造中山“电声硅谷”项目。总投资3亿元，预计总建筑面积7.5万平方米，项目达产后，预计年主营收入6.4亿元。

推动低效工业园区改造升级，是改善火炬开发区目前用地紧张状况，有效解决传统发展路径造成的产业低效、城市建设等问题的必经之路。火炬开发区党工委副书记、管委会副主任赖文盛介绍，自2022年1月4日起，中山市村镇工业集聚区升级改造集中动工仪式中山港街道窈窕片区项目正式启动，火炬开发区中山港街道工改主战场正式从规划设计阶段转移到全面实施阶段。截至目前，中山港街道共启动十四批低效工业园改造项目，保持每个月至少启动一批改造项目，活动批次及启动改造项目的数量均居全市前列，已编制改造方案8个，已批复改造方案4个，正在推动建设工改项目19个。

见习编辑  赖彤瑶 二审 陈彦 三审 徐小江