近日，神湾镇“工改”项目诚艺·外沙科创城一期实现全线封顶，10.5万平方米高标准厂房将在年内交付使用。目前，诚艺·外沙科创城一期已经完成100%招商，共入驻51家企业，其中包括9家来自深圳、东莞的年产值超亿元的规上企业。

神湾诚艺·外沙科创城一期全线封顶

记者了解到，神湾诚艺·外沙科创城总体单元规划面积345亩，采用“单一主体归宗”模式，整合了三家以上不同权利主体的国有用地，分两期实施改造，预计建成总建筑面积为86万平方米的高标准厂房。相比之前的低效工业厂房提升近8倍，预计年税收约1亿元，新增就业岗位3000个。

据悉，神湾镇私人产权用地面积占比90%以上、集体用地不足4%，将符合“三旧”改造条件的多个物权主体的国有建设用地的权益转移到单一主体（即“单一主体归宗”或“多宗归一”），是最佳改造模式。

外沙科创园规划区域内原有企业近30家，土地亩均产值107.2万、亩均税收仅为4.3万元，远低于全市工业用地平均值，是典型的低效工业园区。外沙科创园规划区域内共13个土地权属人，其中大部分属于国有土地，面积多在30亩以下，使用方式以业主建厂房出租给企业为主，企业做大做强动力不足，导致税收低、容积率低，土地使用浪费，产权人想改变现状，但是真正实施起来有难度。

经过前期调研以及与相关部门协商，去年，神湾镇最终决定采用“单一主体归宗”的模式处理这一问题，并最终招引广东诚艺工业投资有限公司为外沙科创园规划改造项目投资主体，诚艺·外沙科创城成为全市首个“单一主体归宗（多宗归一）”项目。

“去年8月，占地面积超40亩的诚艺·外沙科创城一期动工建设，目前已经完成共10.5万平方米高标准厂房的施工建设，园区内的四幢建筑近日已经实现全线封顶。”广东诚艺控股有限公司执行董事韩文辉介绍。

据悉，目前诚艺·外沙科创城一期已经完成100%招商，共计入驻51家涵盖打印耗材、新型材料、医疗设备等领域的企业，其中，有9家是来自深圳、东莞的年产值超亿元的规上企业。

“今年初动工的二期项目建设也在进行中，二期共有5栋，约5.4万平方米，目前已经建设了一层，预计今年9月底全线封底。”韩文辉告诉记者。

据悉，二期特设针对深莞高企产业转移聚集区、为转移企业提供定制式的独栋厂房，实现“下厂上办”的独立运转空间，打造更优越的生产、办公环境，更进一步帮助企业降本增效。

“我们不仅会增强其他城市驻点招商联动工作，还会以入园企业为核心，加大力度进行上下游全链招商，打造高水平行业聚集区，真正为入园企业降低生产成本，提升竞争力。”广东诚艺控股集团有限公司董事长罗流猛表示。

全面推进12个“工改”项目

记者了解到，今年神湾镇计划拆除整备低效土地300亩，力争达到400亩，其中包括连片土地200亩，以“工改”带动产业空间的全面拓展，优质产业项目的落地速度进一步加快。

同时，神湾镇推出“拆招建”的组合拳，全面推进12个“工改”项目，在招商方面坚持“走出去”和“请进来”协同发力。

“今年神湾镇聚焦招商推介会，加快项目招引速度，主动出击，驻点招商，以商招商，签约了5个总投资8.4亿元的项目，加强企业服务，推动营商环境持续优化。”神湾镇副镇长、低效工业园改造升级工作指挥部副总指挥张宁溥介绍，神湾镇通过加大基础设施的投资，为企业员工提供优质的生活环境，优化神湾的商业氛围，让企业更有信心投资落户神湾。

“‘工改’三年行动已过去一年多，神湾镇一些企业逐渐感觉到机不可失，主动找到镇‘工改’专班，要求加入到‘工改’的阵营中。”张宁溥介绍，晟泰鸿智能包装、美都化妆品、美德盛材料等企业，要求“工改”专班为企业讲政策、出点子、扶一把。

“神湾镇‘工改’专班也趁势抓住机会，举办中小企业经营分析会，筛选有需求、应该改的企业和地块，引导他们开展“工改”。”张宁溥表示，神湾镇组建“工改”政策宣讲队，到村、企业开展政策宣讲，将政策红利讲清讲透讲入心。

同时，该镇“工改”专班点对点开展企业服务，探讨企业“工改”路径，引导企业通过“工改”推动增资扩产，提升企业效益。

“对比年初制定的工改推进计划，到今年6月份，神湾镇又增加了利丰盛、韦斯特、竹排预制菜等16个15亩左右的地块权属人加入到‘工改’行列中。”张宁溥说，有些企业因地块不大，企业将政策红利发挥到最大化，将建设厂房地块的容积率从原来的0.8提升到4.0，极大地提升了企业的生产潜能。

张宁溥表示，神湾镇将一手抓好大项目的推进，一手抓小企业的自改，不断让“工改”政策红利最大限度地惠及企业，推动现有企业提速换档、筑巢引凤，在全镇范围内点燃企业对“工改”的热情，促进社会对产业高质量发展意识的提高。

编辑 赖彤瑶  二审 周振捷  三审 陈浩勤