3年前，火炬开发区科技西路46号还只是卡西欧厂区内的剩余土地，一直处于空置状态。在“工改”攻坚战下，如今，这一空置地已成为现代化的科创园，建成了电子基地智能综合体。

火炬工业集团电子基地智能综合体项目集生产制造、设计研发、总部办公、展示会客等功能于一体，正重新定义中山新一代工业厂房，以高质量产业空间，促进高端产业集聚，加快高新科技发展。

企业主看一眼当场拍板租用

在火炬开发区电子基地智能综合体，瑞佩电子（中山）有限公司、广东龙维新电科技有限公司等6家首批入驻企业已经投产运营。多家企业正进行入驻投产前的装修施工。

走进综合体A4座五层的瑞佩公司，工人们正忙碌中，而在工位的不远处，一窗之隔便是3000平方米布满绿植的空中花园。“我们太喜欢这里了！公司以前租用的是有着二三十年楼龄的老厂房。去年7月，在项目没有落成前，瑞士的老板来现场看了一眼，当场拍板租用，同年12月就完成进驻投产。”瑞佩公司财务、人事部经理陈小姐说。

与瑞佩公司一样，广东龙维新电科技有限公司也体现了一个“快”字。龙维新电团队于2021年选择在火炬开发区创业，一年多时间公司便成为规上企业。由于原租用厂房场地受限，该公司急需找一处更大的发展空间。据该公司负责人介绍，早在2022年初，当得知原工厂附近的火炬开发区电子基地智能综合体正在建设中，就前去看厂房了，没想到一眼看中了一楼，很快就预订。

龙维新电是首批签约入驻智能综合体的企业之一，租用综合体A座首层约4100平方米，用于产品研发、生产和产品展厅。“我们是一家专注于用电空间优化、数字化智能运维、节能环保的电力能源整体解决方案的技术型企业，2023年预期产值达5000-6000万元。”该公司负责人表示，电子基地智能综合体既可以满足增资扩产、生产制造的高要求，又可满足商务洽谈、参观接待的高标准，非常符合科技创新型企业发展。

“工改”项目缘何能成“香饽饽”

一个“工改”项目缘何能获得科技创新型企业的青睐？

“自项目立项开始，电子基地智能综合体就致力建设全区乃至全市新一代工业厂房的标杆和示范，通过项目带动园区企业低效能用地改造，提升产业空间利用率，为推动新旧动能转换，促进火炬区高质量发展提供有力支撑。”火炬工业集团园区党委委员、副总经理王尚庭介绍，电子基地智能综合体是火炬开发区首个配备地下车库和空中花园的高标准花园式工业园，荣获广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地和广东省建设工程优质结构奖。

为破解土地瓶颈制约，提高土地集约利用水平，加快拓展产业发展空间，火炬工业集团投资3.2亿元，建成占地面积28亩、建筑面积10万平方米、地下1层、地上9层的电子基地智能综合体项目。3000平方米空中花园、28台电梯，拥有智慧门禁，智慧停车、访客预约等系统，开放的休闲文化区……这些现代感十足的“气质”，使得科技创业者在工业园区上班如置身写字楼。

据介绍，该综合体通过“一企一策”为企业定制专属的产业空间。比如，可以提供800至10000平方米不等的多种面积空间布局，层高和荷载也根据项目量身定做，满足不同企业、不同产值规模和不同产业链环节对高标准生产、研发空间的需求。同时，通过打造智能化垂直运输系统、智能安防监控系统、智能水电系统等，让企业安心创业。

“我们正面向全球招商，重点引进一批技术含量高、带动能力强、辐射作用大的龙头企业和重大智能装备项目，在这里聚力打造智能装备制造产业集群新高地。” 王尚庭说。

编辑 侯海影  二审 朱晖  三审 陈浩勤