7月12日下午，翠亨新区的中山西湾建设投资有限公司（以下简称“西湾建投”）与南朗街道华照村举行经联社工改项目签约。记者获悉，本次的工改项目签约，将以“村企合作”模式保障村集体经济“三不减一递增”。

实现村集体经济“三不减一递增”

西湾建投作为中山市清洁能源主题产业园（翠亨新区）的前期整备主体，统筹开展园区前期土地整备等工作。该公司由西湾投控和南朗建发共同参股，注册资本5亿元，是区属国有企业。

记者获悉，本次签约涉及的华照村经联社所属物业，坐落于横门工业区麻东经济合作社“元头山”地块，总建筑面积约为4639.15平方米，年租金收入为72.37万元，为华照村经联社主要经济收入来源。

中山市南朗建设发展有限公司副总经理、中山西湾建投总经理严俊透露，改造完成后，华照村经联社可通过“返还物业”等方式，获得高标准厂房，实现村集体经济“三不减一递增”，即改造前后租金不减、物业价值不减，国企代管后物业运营能力不减和物业租金分年度递增。

严俊还表示，西湾建投将充分发挥国企资源优势，高标准建设园区和引入产业项目，进一步带旺周边地区的人气，为村集体和村民增收带来更多机遇。

创新“物业换土地”模式
村集体收入猛增

华照村党委书记欧阳建章透露，华照村麻东经济合作社、麻西经济合作社有两块地块纳入中山市清洁能源主题产业园（翠亨新区）一期“工改工”（政府整备）连片改造项目范围，正是由西湾建投负责开展前期整备、搬迁补偿等。

记者获悉，通过“村企合作”模式，将重塑麻东村集体收益格局，一方面通过“工改”完成土地整备；另一方面，拟在麻东村“工改”范围土地内，选址建设占地面积约10亩的工业厂房，用于补偿土地价值，物业建设周期为2.5年。

严俊还表示，为保证村集体经济可持续发展，物业建设期间，根据村集体土地现有租金收入水平，补偿麻东村30万元/年。建设期满后，由西湾建投返租物业20年，首年租金约350万元，每5年递增10%。改造前后对比，村集体收入增加约10倍。 

编辑 赖彤瑶  二审 魏静文  三审 苏小红