8月23日，在2023年上半年全市“工改”工作总结会上，神湾镇党委书记林伟强介绍，神湾镇今年上半年以敢闯敢试的工作作风，重点突破制约“工改”推进的“硬骨头”，成功整备土地面积343.62亩、完成年度“必达”目标的114.5%，在建厂房33万平方米，已招引进驻企业62家、其中亿元以上11家。

神湾镇党委书记林伟强发言。 记者 夏升权 摄

坚决“拆”，腾出土地整备空间

神湾镇坚持分类施策，攻坚解决难拆除、难搬迁、难归宗等问题，推动10个“工改”项目动工、完成投资2.87亿元。

一是推动企业配合“工改”大局，劝导低效、落后产能企业停产或搬迁，成功拆除旧厂房面积6.56万平方米，“一地一策”处置1500亩闲置低效土地，引导权属人盘活土地资源。

二是全力降低搬迁企业损失，为110家“工改”区企业整合一批空置厂房，包括低于市场价的村级腾挪园厂房，发放市镇补助资金，“一企一策”协助34家企业回迁安置，确保企业改造生产“两不误”。

三是加快单一主体归宗。针对土地权属人和企业的不同诉求，多次上门全力协调解决矛盾，引导投资主体通过厂房定制回迁、物业置换、租金补贴等方式，成功与10个总面积245亩的地块权属人签订协议，将外沙科创园启动区扩大至595亩，力争二期项目“拿地即动工”。

加快“建”，确保企业如期进驻

神湾镇全程指导“工改”项目建设，攻坚解决前期工作繁杂、“自改”有顾虑、融资有困难等问题，年内封顶厂房面积14万平方米。

一是优化服务机制。面对企业调规、办证、建设等难题，召开工作协调会、提供“一对一”服务，优化容缺受理、同步预审机制，4个项目改造方案获得批复，审批效率大幅提升。

二是激发自改动力。举办“工改沙龙”、政企座谈会等交流活动，为企业答疑解惑、宣传政策，并指导改造路径、制定鱼刺图，推动10家规上企业从“要我改”向“我要改”转变，意向改造总面积近200亩。

三是盘活闲置资源。整合村组零散用地，利用企业预付租金、银行贷款、镇级扶持，解决建设资金难题，打造两个总面积168.8亩的村级腾挪园，已有4家企业入驻并投产，实现了“建成即收租”，为村集体增加1000万元年收入。

同步“引”，招引优质产业项目

神湾镇坚持制造业当家，攻坚解决“招好商”难、“招大商”更难等问题，谋划“一区三园”重塑产业发展空间。

一是加强“精准招商”。明确高端装备制造、新能源、新材料、绿色低碳产业导向，推出产业投资、商住投资等招商项目，便于企业直观了解项目信息、洽谈落地事宜。在深圳、东莞设立招商联络点，联合商协会和“工改”投资主体“走出去”招商，每月举办“迎进来”招商推介会，不断拓宽招商“朋友圈”。今年以来成功签约8个、总投资11.68亿元的优质项目，完成77.8%年度招商任务。

二是推进“工改”招商。将园区作为重点招商推介项目，从严把关产业准入和投资监管，引导企业互相配套，实现上下楼就是上下游。其中，外沙科创园已招引入驻企业51家，包括亿元以上企业8家、在神湾注册26家，年底集中进驻一批企业，预计亩均产值、税收提升4倍以上。

编辑 陈彦 二审 周振捷 三审 苏小红