近日，中山市首件由法院监督、当事人自行处置财产的执行案件顺利完结。在不到10天时间里，通过市第一法院的协调，一处原价值为134万元的房产，成功变现209万元。

该案被执行人何某强于2019年向贾某借款180万元，逾期未还后被申请强制执行。而何某强名下只有一处140多平方米的自建房，该房的银行按揭贷款已逾期，银行也正准备申请强制执行。

经法院委托大数据询价，涉案房产报价仅为134万元，可何某强欠下的两笔债务共计360多万元。如果走传统司法拍卖程序，不但作为普通债权人的贾某无法受偿，连银行的抵押贷款也未必能足额收回。为此，承办法官何浚欢决定创新执行方式，给予当事人1个月的宽限期自行处置房产。

不久，何某强传来了好消息。他找到愿意一次性出资209万购买房屋的买家。相较于司法网拍起拍价107.2万元，实际成交价溢价率近100%。

但买家担心房屋有抵押、有查封，交易风险较高，希望法院可以从中协调。因此，执行团队决定收到案款后出具变卖成交的裁定书，由买家持该文书直接办理过户手续，最大程度降低买家交易风险。

在解决方案确定后的第6天，买家将款项209万元打入法院账户。何浚欢立即组织各方当事人来到当地行政服务中心办理解封、注销抵押及过户手续。“从打款到办好产权证只花了一个星期，真是又快又有保障！”拿到新的不动产权证后，买家对法官表示感谢。案款到账后，何浚欢马上制定了分配方案，最终贷款银行全部收回逾期贷款、普通债权人也受偿了40多万元。

市第一法院有关负责人表示，法院将继续探索“当事人自行寻找买家+法院司法变卖”工作机制，有效融合快速执行与善意文明执行，积极加强与银行等金融部门的沟通，尽最大努力高效兑现债权人利益。

编辑 陈家浩  二审 朱晖  三审 陈浩勤