记者12月20日从翠亨新区（南朗街道）“工改”指挥部获悉，中山翠亨城市更新有限公司（以下简称“城更公司”）与澳门金龙集团下属公司盈达实业（中山）有限公司（以下简称“盈达实业”）就澳思卡项目地块签订搬迁补偿协议，实现了翠亨新区范围内国有出让工业地收储工作的突破。截至目前，已有82家腾挪企业全部完成搬迁，其中8家规上企业全部留在中山。

盘活闲置用地，又一“工改”新项目签约

翠亨新区“工改”专班领导组成员、翠亨新区政务服务数据管理局局长孟庆光透露，位于南朗街道翠亨村长沙埔的澳思卡项目地块占地面积约268亩，因不符合“三旧”改造标图建库要求，控制性详细规划用途与土地登记用途不符，导致该地块一直未能报建和动工开发，被认定为闲置用地。

“我们‘工改’专班与市自然资源局相关科室进行了多次讨论，并成立项目专项工作组，研究破局方案。”孟庆光透露，工作组通过“线上沟通+线下协调”相结合的形式，梳理项目情况，研究改造路径，最终明确了实施路径。“采用政府整备方式改造，通过公开出让方式确定实施主体，解决地块未能动工开发的瓶颈，实现土地资源的节约和高效利用。”

记者获悉，今年下半年以来，翠亨新区（南朗街道）“工改”接连取得突破。9月，翠亨新区首个村企合作“工改”项目——翠城1号·翠亨智能制造国际企业谷项目动工建设。翠城1号·翠亨智能制造国际企业谷项目也是首个落地的翠城系列“工改”园区。“接下来，翠亨新区将利用‘工改’整备出来的产业空间，规划建设4个翠城系列园区，力促‘工改’项目提速落地。”孟庆光说。

拟建设为现代化高标准产业园

孟庆光还透露，澳思卡项目拟建设为现代化高标准产业园，园区建成后计容面积约60万平方米。目前，项目已有两家意向企业，意向需求总面积共36万平方米，后续拟将园区打造成高端制造产业集群基地。“项目建成后将为翠亨新区招引优质项目提供新空间，促进产业由聚集向集群发展全面提升，助力翠亨新区‘4+X’产业体系发展。”孟庆光说。

记者了解到，在“工改”的过程中，翠亨新区高标准谋划“工改”腾挪园，采取国企牵头建设高标准腾挪园，为企业提供定制化腾挪空间，已谋划横门清洁能源产业腾挪园、翠城3号·元山智造园共2个腾挪园，总用地超过150亩。

孟庆光表示，“工改”不是拆迁，不能一拆了之。“工改”专班对于“工改”范围内需要腾挪的优质企业提供了有温度、高效率的腾挪服务，确保改造区的优质企业不流失，改造、生产两不误。

已有82家腾挪企业完成搬迁

“我们建立健全‘工改’腾挪管家服务机制，截至目前，已有82家腾挪企业完成搬迁。”孟庆光透露，在为腾挪企业寻找优质载体时，遴选出一批建设标准高、厂房形态较新、非二房东运营的产业载体，包括精密制造示范区、国家重大仪器科学园（含中瑞欧创新中心）、申泰智谷、正德香三期、华南包装三期、中科赛凌、华盈睿谷、森正电子共计8家载体，腾挪载体可提供超48万平方米的企业腾挪空间。

记者注意到，翠亨新区已与上述载体签订《翠亨新区“工改”腾挪服务合作协议》，与载体权利人商定不得转租给第三方承包运营、需提供不少于2个月免租期等条款，让腾挪企业真正获得实惠。

同时，为实现腾挪管家精准服务，翠亨新区坚持上门实地考察，深入了解摸排搬迁腾挪企业需求并记录入库，基于翠亨新区腾挪载体资源为腾挪需求企业实现精准匹配，现已累计服务超94家腾挪需求企业。

编辑 陈彦 二审 黄廉捷  三审 吴森林