启动不动产登记“交验即发证”服务、创新开展一手现房带押网签和带押过户、升级不动产继承公证+登记“一站式”服务模式、上线不动产登记信息管理基础平台和不动产权籍调查管理新系统、持续拓展跨城通办合作业务……这是中山在2023年统筹推进不动产登记业务提速增效的系列举措，向企业和群众交出的“成绩单”。
回顾2023年，中山市不动产登记中心认真贯彻落实党的二十大精神和省委、市委高质量发展决策部署，坚持“优化营商环境”主基调，加大服务力度、拓宽服务广度、挖掘服务深度、提升服务温度，不断提升全市不动产登记便利度、快捷度、满意度。
市民在市行政服务中心办理不动产登记业务。记者 文波 摄
“交验即发证”助力项目快速落地
“我刚领取项目竣工联合验收意见书，以为还要等一段时间才拿到不动产权证书，没想到马上就拿到手，现在的政务服务越来越高效了。”接过上百份新鲜“出炉”的不动产证，小榄镇绩东二社区股联社副社长、工业公司董事长张全辉对小榄高效的政务服务由衷赞叹。
2023年12月13日，黄圃镇马安村工业项目负责人在联合竣工验收办结当天，即在市不动产登记中心窗口取得中山市首本“交验即发证”不动产权证书。同时，小榄智能锁产业基地项目也完成“交验即发证”，这标志着中山市不动产登记“交验即发证”服务正式落地。
“项目‘工改’前只有土地证，体现不到市场价值，也无法办理融资业务，现在‘红本’到手，让我们集体资产增长超10倍，见证‘工改’成效。”张全辉表示，项目取得《不动产权证书》，不但让集体资产增值，还可办理融资业务，有助于社区下一个“工改”项目的开展。
为进一步深化“放管服”改革，市自然资源局充分总结前期改革工作经验，于2023年11月在全市范围内启动“交验即发证”工作，针对工程建设项目通过综合竣工验收，在取得住建部门出具的竣工验收材料的当天，市自然资源局即可为提出申请的权利人办理不动产首次登记并核发《不动产权证书》。此举为企业节约了办证时间，助力项目快速落地，为企业高质量发展提供有力支撑。
2023年12月20日，山水印象花园项目在拿到竣工备案证明当日，完成不动产首次登记746宗，产权登记建筑面积52145.3平方米。企业代表刘先生为中山市不动产登记中心送去一面印有“高效交验即发证，打造营商好环境”的锦旗，刘先生表示：“在核发竣工备案后马上就可以领证，这种创新服务举措对企业真是一支强心针，有助于提升企业项目投资的运转效率。”首宗商品房项目746户“交验即发证”顺利发证，标志着中山市不动产登记“交验即发证”服务在商品房领域正式落地。这一举措提升了投资效率，为企业生产经营发展提供了保障。
一手现房可实现带押网签、带押过户
2023年8月，《中山市自然资源局关于创新开展“一手现房带押过户”的通告》、中山市住房和城乡建设局《关于开展“一手房带押网签”的通告》先后发布，明确全市经交易双方、抵押权人协商一致，已办理首次登记和抵押的一手现房可实现带押网签和带押过户。
中山于2021年起推出“二手房带押过户”政策，经过两年运转升级，工作模式逐渐成熟，一手现房可实现带押网签和带押过户是在充分总结二手房“带押过户”工作经验、成效基础上，进一步拓展政策适用面。自此，我市符合条件的一手现房、二手房均可“带押过户”。
“中山创新开展‘一手现房带押过户’，可降低已抵押一手房交易成本，缩短交易时间，免除企业集资解除抵押的环节。”市不动产登记中心相关负责人负责人表示，“一手现房带押过户”还可实现多种业务一次申请、同步审核、一次办结，省去注销原抵押的审批时间和环节，将提升交易效率，进一步激发我市房地产交易活力，不断优化全市营商环境。
多措并举，降低企业群众办事成本
过去一年，中山市不动产登记中心多措并举，践行初心为民、用心履职宗旨，为人民群众送上暖心服务。
2023年3月，“中易登·自然红”品牌形象靓丽登场，登记中心以丰富多彩的形式为企业、群众宣传不动产登记法规政策，回应解决热点、难点问题，全年开展“双联双助”行动10次，累计服务惠及群众650人。
2023年5月，不动产登记信息管理基础平台、不动产权籍调查管理系统顺利上线，新系统上线后，组合业务形态更加丰富，不同类型业务可根据实际情况定制“组合”需求，切实降低企业群众办事成本。
2023年5月底，市、镇两级行政服务大厅设立标准化不动产登记“一窗办理”窗口，同时，不动产继承公证+登记“一站式”服务模式实现升级，实现群众花最少精力准备继承材料，跑最少次数办理继承登记。5月以来，受理继承权审核业务并办理不动产继承登记1100余宗。
2023年，中山市不动产登记中心持续拓展“跨域办”朋友圈，先后与东莞市、深圳市、广州市、惠州市相关部门签署合作协议，与黑龙江省佳木斯市不动产登记中心签署合作协议，不动产登记实现点对点式“跨省通办”。
通过持续开展绿色通道、爱心窗口等特色服务，该中心2023年收到来自社会各界赠送锦旗22面，涉及机关事业单位、市重点项目企业、村集体、个体群众等，登记工作得到普遍认可。
编辑 王欣琳 二审 黄廉捷 三审 吴森林
