12月18日上午，“和美中山 宜居生活”——中山房地产高质量发展专场新闻发布会在中山市网上新闻发布厅暨海外传播中心举行。发布会上，市住房城乡建设局党组书记林东详细介绍了中山促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

记者从会上了解到，今年1-11月，中山市商品房销售面积300多万平方米，商品房市场交易同比增速持续位居广东省前列。目前，中山商品房的去化周期约17.7个月，短于全省平均水平，也短于珠三角九市的平均水平。市场交易数据表明，2022年至今，在全国房地产市场下行压力影响的情况下，中山市房地产市场保持了平稳、有序、高效运行，市场预期保持稳定。

优化政策
强化房地产市场回暖势能

今年以来，国家、省、市各个层面相继出台了多项促进房地产市场健康发展政策，推动市场止跌回稳。中山市也紧随步伐，进一步贯彻落实上级部门有关房地产工作部署要求，用好因城施策政策工具箱，供需两端齐发力，打好政策“组合拳”，促进房地产市场平稳健康高质量发展。

一项项务实举措、一桩桩落地政策，贯穿全年、造福全民，从这些举措中得以窥见：

2月，中山建立城市房地产融资协调机制，促进房地产与金融良性循环；

3月，中山施行“不认房不认贷”，降低购房负担；

4月，中山实施购房补贴、启动“以旧换新”等，加快新房、二手房市场置换流通；

5月，中山出台“深中同城”公积金提取支持政策，以及中山市持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施，进一步刺激居民住房消费增长；

6月，中山延长优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施相关条款适用期限，支持房地产平稳健康发展；

9月，中山顺应国家促进房地产市场“止跌回稳”大政方针，开展第二轮购房消费券活动，降低存量房贷利率、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例、调整异地公积金贷款政策等，进一步减轻购房负担，激发市场活力，扩大商品房消费；

12月，新的《中山市商品房预售款监管办法》出台，进一步加强商品房预售款监督管理，维护房地产市场健康有序发展，保障购房人合法权益。

眼下，中山市相关部门正研究制定《中山市稳步推进商品房销售工作一揽子方案》，继续优化各项政策支持，加强商品房销售和城市形象宣传以及全力推进保交房工作，推动落实取消普通住宅和非普通住宅标准、取消商品住房价格申报、加大金融支持力度、鼓励高品质住宅开发建设、购房入户等措施，不断满足群众对住房的多样化、多元化需求。

值得一提的是，在新中山客运口岸启用之际，在圣诞节至元宵节期间，中山还推出向港澳同胞、侨胞发放购房券、购房送香港市区航线“年卡”等活动，鼓励并促进广大港澳同胞、侨胞乡亲回乡创业、安居置业。

同心协力
强信心稳经济促营销

今年，中山市在促进房地产营销方面做了大量工作。市领导提前预判房地产销售压力和困难，加大统筹协调房地产工作力度，建立月例会、周调度、日研判工作机制，到镇、区、项目一线召开现场会。市住房城乡建设局制定全年房地产市场营销工作计划清单，按照日机制推动落实。

其中，该局统筹全市镇街利用“五一”、国庆等节假日制定房地产“1+N”营销策划，组织房展并指导房企开展多举措促销让利，营造浓厚消费氛围。同步加大宣传推广力度，在全国重点城市利用深中通道等重大基础设施建设利好，联动各大省市媒体、自媒体多维度开展城市形象宣传。

与此同时，市住房城乡建设局授牌认证多个“宜居中山城市会客厅”，开展“宜居中山免费游+房地产营销”活动。在持续引流方面，市住房城乡建设局精准对接深圳重点企业，主动服务企业职工安居需求，吸引高端人才置业安居，并积极开展港澳地区营销，开通港澳跨境结汇通道，发动房企开通多条粤港直通巴士线路，方便居民往来，港澳居民置业畅顺无阻。此外，中山还启动“宜居中山方便看房”“侨胞乡亲乐居中山”系列活动，持续推动市场营销热度不减。

用心用情
全力提升行政服务效能

市住房城乡建设局建立常态化工作机制，组建8个专业指导组每周深入镇街走访座谈，主动对接服务企业，积极帮扶企业协调解决项目堵点问题；联合自然资源局和各镇街，全面开展房地产项目招商工作，有力推动土地供应工作。

市公积金中心主动对接深圳公积金，积极推动深中公积金融合发展，今年6月双方签署合作协议，成立省内首个住房公积金一体化合作区域，发放深中融合公积金贷款近3亿元，为促进粤港澳大湾区规则机制“软联通”提供“深中方案”。

市金融监管分局组织银行机构主动对接全市在建房地产项目，辅导房企开展白名单项目申报，督促银行加快授信审批等。截至11月底，该分局审核类“白名单”项目19个，银行机构提供授信金额超42亿元，累计已放款18亿元；“备案类”项目43个，银行机构提供授信161亿元，累计已放款143亿元。

市自然资源局创新不动产登记工作举措，全面推广“交验即交证”工作，在省内率先将“新建商品房”建设项目纳入“交验即交证”范围。另外，视企业实际需求，该局推出首次登记加抵押登记组合办，全市推广“抵押即交证”，为企业节省大笔“过桥资金”；持续推进二手房“带押过户”，并于2023年8月延伸到“一手现房”领域，2024年8月办结全省首宗跨行跨市“带押过户”业务。

人民银行中山分行迅速推动落实房地产信贷政策，确保购房者第一时间享受存量房贷调整等政策红利，预计存量房贷调整后，能为居民节省利息近10亿元。

合力攻坚
有序推进保交房工作

保交房工作方面，市住房城乡建设局联合金融、司法、自资等有关部门通力合作，进一步强化信贷、土地、司法等措施联动，全力攻坚，取得较好工作成效。

除了成立专项工作领导小组统筹调度、组建工作专班驻点办公、制定“一楼一策”处置方案外，市住房城乡建设局还通过搭建各方沟通平台，推进新老债务划断，督促银行按预售款监管办法按时拨付工程款，支持预售资金清单化定向支付至施工企业完成闭环管理，并推动“白名单”应进尽进支持项目合理融资需求。

与此同时，中山不断压实企业主体责任，督促其加快施工建设，细化工程量、倒排工期、制定施工计划表。同步加强组织管理，做好质量安全管理措施，保障项目顺利交付。目前，中山市保交房工作正在有序推进，确保按合同约定时间如期完成房屋交付任务。

关注前沿
不断优化政策与服务供给

民以居为安。住房，是每个家庭安居乐业、生活和美的承载空间。为实现“建得广厦千万间，百姓安居梦可圆”的美好畅想，市住房城乡建设局将进一步用好房地产市场调控自主权，紧盯周边乃至全国地市房地产新政，积极会同自然资源、公积金、税务、金融等部门，密切关注有关第四代住宅、保障房再融资等房地产新政，不断优化中山房地产政策体系，释放市场需求，稳定市场预期。

同时，中山将坚持市镇企联动，加大宜居、宜业、宜游城市形象宣传，正面宣传房地产市场情况及区域发展优势，营造良好的房地产发展舆论氛围，并持续开展多形式商品房促销和宣传推介活动，多措并举推动存量商品房去库存，促进房地产市场止跌回稳。

此外，中山还将坚持目标和问题导向，进一步做好保交房工作，多措并举推动已售逾期难交付项目债务化解工作，合力推动项目复工复建，全力推动保交房攻坚，让广大购房人早日拿到房子。同时将密切关注潜在的问题楼盘，做好风险防范工作。