5月25日，位于中山坦洲镇的华算圣马丁智造园项目（以下简称“智造园”）交付仪式举行。记者了解到，智造园项目用地面积约165亩，分4期开发建设。当天，建筑面积为10万平方米的二期厂房正式交付，首期就吸引33家企业入驻，招商入驻率达到60%。整个园区已与49家企业签约。仪式上，智造园还与中山市现代职业技术学院进行校企合作签约。

据了解，智造园是全市第一宗享受“工改”政策的项目，也是2023年度中山十大“工改”示范项目。

成熟产业空间与配套
吸引49家企业率先“抢滩”

智造园位于中珠产业带坦洲镇第三工业区前进二路，周边路网交织，生活配套一应俱全。项目总占地面积约165亩，总投资额约5.5亿元 ，总建筑面积约33万平方米，是一个容积率为2.69的低密度产业园区。

“我们已经正式投产一个星期了，智造园的产业配套所言不虚！”中山市川广电子科技有限公司董事长严照富笑得很开心。2022年，智造园“工改”之初，他就一口气订下一层楼，2000多平方米，作为企业“大本营”。川广电子是第一批在智造园买房的，也是第一批入驻的。

川广电子主营UV彩色3D打印加工、专业生产和销售各类显示面板和盖板。近年来，企业发展势头迅猛，年产值保持30%以上的增长。“我们迫切需要空间更大、配套更好的地方来满足增资扩产需求。”严照富遴选对比了周边好几家厂区，才最终选定了智造园，距离老厂仅500米。“园区建筑户型方正、南北通透，周边配套、生活、交通都是最棒的。”他透露，智造园的每一栋厂房都建设了双5吨、双3吨共4个货梯，轿厢面积更大、载重量更强，不用担心货物运输“堵车”。同时还有两个客梯，实现客货分离。

“终于有自己的厂房了！”厂房交付这一天，珠海市众远打印耗材有限公司负责人远迎辉等了近一年。他表示，坦洲镇紧靠珠海，不仅用地、用工成本较低，而且拥有坚实的产业基础。随着近年来众远耗材往电商方向发展，企业新址的选取更注重园区环境和交通物流运输，“智造园交通便利，还设计了最长35米的卸货平台，可满足4辆货车同时侧向装卸，避免了上下货货位不足，实现装卸货物畅通无阻。”

当天，远迎辉的朋友揭先生也来到智造园考察。他的不少合作商都已入驻智造园，为了合作方便，他也计划入驻智造园。在不少入驻商户看来，园区横向和纵向的交通物流顺畅，不仅能切实解决交通运输的后顾之忧，还能实现“工业上楼”。

“目前智造园已有49家企业完成签约，涉及五金电子、精密制造、打印耗材等不同行业，我们还将不断加大招商力度。”华算集团董事、工改事业部总经理段华文介绍，智造园由中山圣马丁电子元件有限公司与华算集团共同投资建设。等到智造园全部投入使用后，预计年产值将达到约10亿元，年税收达到约5000万元。

交付使用后，园区管理成为入驻企业最为关心的问题。“我们将为园区内企业提供全维度的产业服务，助力企业加速升级。”段华文介绍，华算集团具备12年产业园物业运营经验，在后续管理中，将与智造园搭载的鲸管家数字化园区管理系统协同发挥作用，实现全流程、精细化的智慧园区管理闭环。通过鲸管家智慧管理系统，园区业主可实时掌控厂房收益数据与自动招租，企业主可实时掌控企业用水、用电等数据，优化水电成本。与此同时，企业还可享有智慧用电、智能安防、智慧道闸、在线维保、线上支付等服务功能。

借助“工改”东风
引领产业向“智造”蝶变

从签约到动工，不到两个月。从锌铁棚变为智造园，只用了18个月。这里，蝶变如何发生？

段华文介绍，智造园由中山圣马丁电子元件有限公司作为改造主体，实施全面改造和微改造相结合的混合改造。整个项目开发周期为5年，分四期。其中，一、二、三期于2022年11月动工建设，目前一、二期都已完成改造建设，三期已完成封顶。二期厂房于当天交付，三期预计今年10月底交付使用，四期计划今年10月动工建设，拟建建筑面积约7.5万平方米。

智造园的“工改”流程为企业提出改造诉求、镇街指导编制改造方案、改造方案报批市政府并获批复、改造主体实施改造。起初，中山圣马丁电子元件有限公司想“工改”，但存在改造资金短缺和招商困难的问题。坦洲镇政府为企业牵线搭桥，引入华算集团作为社会资本，拓宽“工改”参与渠道，解决了改造融资难题，有效促进了项目早落地、早投产，实现多方共赢。

在实施审查过程中，智造园因土地利用总体规划不符等问题，改造一度陷入瓶颈。“那段时间，市委、市政府以及市有关部门的好多人都来我们这里走访调研、现场办公。”段华文说，他们最终通过中山出台的系列“工改”优惠政策解决了项目难题，成为全市第一宗根据《中山市人民政府关于印发促进村镇低效工业园改造升级若干措施的通知》安排建设用地规模的项目。

改造前期，智造园还遇到了老业主搬迁的问题，是政府帮忙出面洽谈协助解决的。能够如期如约交付厂房，也得益于政府的大力支持。段华文透露，为加快项目验收效率，政府部门不断开通“绿色通道”，快速组织人员现场综合查验、快速审批，压缩流程时间。

记者了解到，智造园园区将以精密制造、新能源、新一代信息技术等产业为主导，吸引相关上下游配套产业企业进驻，形成以圣马丁集团的精密制造产业和伞亮科技的新能源产业等为核心的产业集群，打造成为集生产制造、企业办公和产业配套三大功能于一体的“精密制造+信息技术、智能科技+新能源新材料”的现代化产业园。在后续招商工作中，智造园将重点引进具有技术竞争力的科技型企业，支持园区企业向高技术领域转型。

编辑 侯海影  二审 陈彦  三审 程明盛