和合工业园项目用地面积约51亩，建成总建筑面积约12万平方米的高层工业厂房，项目总投资约2.5亿元。项目改造完成后，将原来总建筑面积两万多平方米的低效工业园打造成为一个基础配套设施较为完善的工业园区，规划容积率由原来的1.0提升至现在的3.5，总建筑面积提升至原来的4.8倍，土地节约集约利用水平显著提升。

园区位于我市十大产业园范围内，结合北部智能家电产业园东凤片区协同发展，根据东凤镇发展智能家电的产业规划，重点引进智能家电、精细化工、新一代信息技术等先进制造业。改造出租后，预计每年创造集体经济物业租金收入约2000万元，提升至原来的5倍，带动新增就业岗位约2000个，年产值预计将达到4.5亿元，产出强度和税收强度相比于改造前大幅度提升，为民乐社区经济发展的快车注入了强有力的“助燃剂”。

一是创新融资模式满足资金投入需求。采用“集体自有资金+银行融资贷款”模式确保“工改”投资建设的有效运转。项目获交通银行中山东凤支行2.27亿元“工改贷”授信，是交通银行全国首单村级“工改”授信项目，首次以村级经济联合社为借款主体，突破以往以有限责任公司为借款主体的惯例及以固定资产为抵押物的方式，可以集体用地抵押融资，满足了村居“工改”的资金需求。

二是探索集体经济组织引领新路径。通过梳理村集体物业，积极与企业沟通，用好政策解决居民对“工改”的顾虑，推动民乐51亩“工改”项目奠基动工，以“破旧立新”的前瞻思维，实现厂房面积翻4倍，年租金收入翻5倍，年产值也翻番，从而带动社区股民分红大幅度增加，走出“工改”驱动乡村振兴发展新模式，提高社区用地产出效益，实现集体经济的可持续发展和税收的有效增收。